Programme Golden Visa du Portugal

Le programme Golden Visa du Portugal est un programme de résidence par investissement qui offre de nombreux avantages aux investisseurs étrangers. Dans ce guide, nous verrons qui est admissible au programme, combien vous devez investir, quels sont les avantages et les limites, et plus encore. Continuez votre lecture pour apprendre tout ce que vous devez savoir sur le programme Golden Visa du Portugal!

Qui est éligible au programme Golden Visa du Portugal?

Afin d’être éligible au programme Golden Visa du Portugal, les candidats doivent répondre à l’un des critères suivants:

• Faire un investissement immobilier de 280 000 € ou plus (voir ci-dessous pour plus d’informations)
• Investissement en capital de 500 000 € ou plus dans un fonds d’investissement (peut être immobilier) ou un fonds de capital-risque
• Créer 10 nouveaux emplois au Portugal
• Investir 500 000 € ou plus dans des activités de recherche
• Investir 250 000 € ou plus dans des projets d’art ou de conservation
• Transfert de capital d’une valeur égale ou supérieure à 1,5 million d’euros

Les demandeurs doivent également avoir un casier judiciaire vierge et être en mesure de prouver qu’ils ont des moyens de subsistance. De plus, le demandeur ne devra rester dans le pays  que pendant un minimum de 7 jours pour la première année et 14 jours par an par la suite.

Quelles sont les règles Golden Visa pour l’investissement immobilier

Immobilier résidentiel

Pour être éligible au Golden Visa, le demandeur devra réaliser un investissement immobilier de 350 000 € pour un projet de réhabilitation (construction datant de plus de 30 ans ou située dans des zones de régénération urbaine) ou de 500 000 € pour tout autre bien.

Ce prix est réduit de 20% si la propriété est située dans une zone à faible densité de population, il est donc possible de postuler avec un investissement aussi peu que 280 000 €.

Les propriétés résidentielles dans les zones urbaines telles que Lisbonne, Porto et la plupart des régions de l’Algarve ne seront plus admissibles, bien qu’il y ait quelques exceptions. Les investisseurs peuvent acheter des biens immobiliers résidentiels n’importe où dans les îles autonomes portugaises de Madère et des Açores, d’une valeur d’au moins 500 000 €, ou 350 000 € s’ils investissent dans un projet de réhabilitation.

Immobilier commercial

Il n’y a pas de limites géographiques pour l’immobilier commercial. Les investisseurs peuvent acheter des biens immobiliers commerciaux destinés aux services, au commerce, au tourisme, aux appart-hôtels, etc. n’importe où dans le pays d’une valeur d’au moins 500 000 €, ou 350 000 € s’ils investissent dans un projet de réhabilitation commerciale.  Et si la propriété commerciale est située dans une zone désignée à faible densité, une réduction de 20% s’applique.

Fonds immobiliers

Les candidats peuvent également transférer un capital de 500 000 € ou plus dans un fonds immobilier investi dans des propriétés résidentielles partout au Portugal. Cela permettrait de continuer à investir dans l’immobilier résidentiel dans les zones urbaines telles que Lisbonne, Porto et l’Algarve.

Quelles régions du Portugal sont éligibles pour un investissement immobilier Golden Visa?

Régions intérieures / non intérieures

Comme nous l’avons vu ci-dessus, il est possible d’investir dans l’immobilier commercial dans tout le pays, mais pour l’immobilier résidentiel, pour être éligible au Golden Visa, la propriété doit être située dans la « région intérieure ». La définition de ce qui est considéré comme intérieur est définie par une carte fixe qui a été publiée il y a quelques années.

Lisbonne, Porto et la majeure partie de l’Algarve sont considérées comme des régions non intérieures et, en tant que telles, ne sont pas éligibles au visa d’or résidentiel. 

Zones à faible densité

Les zones à faible densité déterminent si un taux d’actualisation de 20 % s’applique ou non à votre investissement. Les régions à faible densité sont définies comme des unités territoriales (NUTS III) et comptent moins de 100 habitants au kilomètre carré ou un PIB par habitant inférieur à 75 % de la moyenne nationale.

Envoyez-nous un courriel pour obtenir les cartes complètes des régions intérieures / non intérieures ainsi que des régions de faible densité / haute densité.

Quels sont les avantages du Golden Visa ?

• Capacité à vivre et à travailler dans un pays de l’UE,
• Libre circulation dans l’espace Shengen,
• Voie rapide vers la nationalité portugaise,
• Possibilité d’étendre la résidence et tous les autres avantages aux membres de la famille

Quelles sont les limites?

Il existe certaines limites au programme Golden Visa du Portugal que les candidats doivent connaître avant de postuler. Tout d’abord, tous les types de propriétés ne sont pas éligibles au programme Golden Visa. De plus, les investisseurs ne peuvent pas vendre leur propriété pendant au moins 5 ans après avoir reçu leur visa d’or. Enfin, il y a un nombre maximum de 200 visas dorés qui peuvent être délivrés par an et par projet - ce qui signifie que si plus de 200 personnes investissent dans un seul projet (par exemple, un nouveau bâtiment), seuls les 200 premiers recevront des visas dorés.

Foire aux questions (

Si vous vous demandez toujours si le programme Golden Visa du Portugal vous convient, consultez notre FAQ ci-dessous:

Q: Les membres de ma famille peuvent-ils demander un visa doré?

R: Oui - votre conjoint et vos enfants à charge de moins de 18 ans (ou de moins de 23 ans s’ils sont inscrits dans l’enseignement supérieur) peuvent également demander un visa d’or tant qu’ils remplissent les conditions d’éligibilité.

Q: Dois-je parler portugais pour demander un visa doré?

R: Non, vous n’avez pas besoin de parler portugais pour demander un visa en or. Cependant, cela vous facilitera la vie si vous le faites puisque le Portugal est un pays à prédominance lusophone.

Q: Combien de temps faut-il pour obtenir l’approbation d’un visa doré?

R : Le processus de demande prend généralement entre 2 et 3 mois. Cependant, veuillez noter que les délais de traitement peuvent varier selon le type de demande et la charge de travail actuelle.

Q: Je ne viens pas d’un pays de l’UE - puis-je quand même demander un visa doré?

R: Oui - les citoyens non-UE sont éligibles pour demander un visa d’or tant qu’ils répondent aux critères nécessaires.

Si vous cherchez une opportunité de vivre en Europe via un programme de résidence d’investisseur, le programme Golden Visa du Portugal vaut vraiment la peine d’être considéré. Avec des montants d’investissement relativement faibles, des critères d’éligibilité flexibles et de nombreux avantages, le gouvernement portugais a facilité l’obtention du statut de résident dans le pays pour les investisseurs étrangers. De plus, avec son climat ensoleillé, son style de vie méditerranéen et ses superbes villes côtières, il n’est pas étonnant que le Portugal soit devenu l’une des destinations les plus populaires pour les programmes de résidence par investissement ces dernières années.

Alors qu’attendez-vous ? Si vous êtes prêt à commencer à vivre la belle vie au Portugal, n’hésitez pas à demander un Golden Visa dès aujourd’hui !